Fiscalité

Synthèse annuelle et pack pour votre expert-comptable — sans tenue de comptabilité.

Préparation pour votre expert-comptable — pas de comptabilité ici

Synthèse automatique à partir de vos loyers, charges, prêts et documents. La déclaration reste du ressort d’un expert-comptable (cabinet ou en ligne). Intérêts et abattements sont indicatifs.

Revenus locatifs encaissés

10 645 €

Charges & TF (indicatif)

7 139 €

Intérêts d’emprunt (estim.)

4 086 €

Résultat estimé

-580 €

Alertes automatiques

Écart dus / encaissés
70 649 € non encaissés ou non saisis sur 2026.
Voir
Taxe foncière incomplète
Certains biens n’ont pas de taxe foncière renseignée — utile pour le régime réel.
Voir

Synthèse 2026 par bailleur

3 entité(s) · loyers dus 81 294 € · écart 70 649 €

Bailleur

Encaissé

Ch. / abatt.

Intérêts est.

Résultat est.

Bailleur

GANESH (SCI)

SCI · 12 biens · nu 5 860 € / meublé 1 975 €

Portefeuille mixte nu / meublé : séparez les régimes avec votre expert-comptable.

48 692 € d’écart dus / encaissés (impayés ou non saisis).

1 bien(s) sans taxe foncière renseignée.

Encaissé

9 895 €

Charges + TF

4 013 €

Intérêts est.

4 086 €

Résultat est.

1 796 €

Bailleur

M. Ludovic Lafontaine (LMNP ou LMP)

LMNP ou LMP - régime réel · 1 bien · nu 0 € / meublé 750 €

3 000 € d’écart dus / encaissés (impayés ou non saisis).

1 bien(s) sans taxe foncière renseignée.

Encaissé

750 €

Charges + TF

0 €

Intérêts est.

0 €

Résultat est.

750 €

Bailleur

DAIKO (SCI)

SCI · 10 biens

18 957 € d’écart dus / encaissés (impayés ou non saisis).

1 bien(s) sans taxe foncière renseignée.

Encaissé

0 €

Charges + TF

3 126 €

Intérêts est.

0 €

Résultat est.

-3 126 €

Pack pour l’expert-comptable

Checklist mise à jour automatiquement. L’export Excel (.xls) inclut la synthèse par bailleur et le détail par bien. Pour le pack GMBI (locataire au 1er janvier), utilisez Déclaration des locataires.

Régime fiscal renseigné sur chaque bailleur
OK
3/3 profil(s) renseigné(s). Micro / réel, IR / IS — indispensable pour orienter l’export.
Ouvrir
Échéances de loyer à jour (paiements saisis)
OK
Encaissements détectés pour 2026. La synthèse s’appuie sur les montants encaissés dans Finances.
Ouvrir
Taxe foncière et charges non récupérables sur les biens
À compléter
3/6 bien(s) racine avec TF. Renseignées dans la fiche bien (onglet charges).
Ouvrir
Prêts immobiliers suivis
OK
1 prêt(s) suivi(s). Permet d’estimer les intérêts d’emprunt (indicatif).
Ouvrir
Justificatifs archivés (avis TF, intérêts, factures…)
À compléter
1 dossier(s) avec justificatif détecté. Coffres Documents du bailleur et du bien.
Ouvrir
Envoi du pack Excel + pièces à votre expert-comptable
À faire
L’app prépare le dossier ; la déclaration reste hors périmètre.

Orientation formulaires

Les cartes liées à votre portefeuille sont mises en avant.

LMNP / meublé (BIC)

Pertinent pour vous

Location meublée

Formulaires : 2042-C-PRO · 2031 (réel)

Micro-BIC : abattement 50 % (plafond de recettes à vérifier chaque année).
Réel : amortissements et charges — à traiter avec un expert-comptable.
Surveillez les seuils LMP (recettes + autres conditions).

Source officielle

Société à l’IS

Pertinent pour vous

SCI / société à l’impôt sur les sociétés

Formulaires : Liasse fiscale · 2065

La déclaration relève de la société, pas des revenus fonciers personnels.
Archivez liasses et bilans dans les documents du bailleur.
Votre EC gère écritures, amortissements et dépôt.

Source officielle

Micro-foncier

Location nue · nom propre

Formulaires : 2042 (case 4BE)

Abattement forfaitaire de 30 % (pas de détail des charges).
Plafond de recettes locatives brutes : 15 000 € / an.
Inadapté si vous avez beaucoup de charges / intérêts à déduire.

Source officielle

Régime réel (foncier)

Location nue · nom propre ou SCI à l’IR

Formulaires : 2044 / 2044-SPE · 2072 (SCI) · 2042

Déduction des charges réelles : intérêts d’emprunt, taxe foncière, travaux, assurances…
Les provisions de charges locatives ne sont pas une charge du bailleur.
Transmettez les justificatifs à votre EC — ne saisissez pas la compta ici.

Source officielle

Calendrier fiscal 2026–2027

Octobre 2026
Taxe foncière
Avis et paiement de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Conservez l’avis dans les documents du bien.
Voir dans l’app
Décembre 2026
CFE (si applicable)
Cotisation foncière des entreprises pour certaines activités locatives (ex. meublé professionnel / locaux).
Avril–mai 2027
Déclaration des revenus (2042)
Report des revenus fonciers / BIC selon votre situation. Dates variables selon le département.
En savoir plus
Avec la 2042 (2027)
Annexe 2044 / 2044-SPE (régime réel)
Détail des revenus et charges au réel. Votre EC s’appuie sur les encaissements et justificatifs de l’année.
En savoir plus
Mai 2027
Déclaration 2072 (SCI à l’IR)
Résultats de la société civile immobilière non soumise à l’IS, puis quote-part chez chaque associé.
En savoir plus

Pack pour l’expert-comptable

Régime fiscal renseigné sur chaque bailleur
OK
3/3 profil(s) renseigné(s). Micro / réel, IR / IS — indispensable pour orienter l’export.
Ouvrir
Échéances de loyer à jour (paiements saisis)
OK
Encaissements détectés pour 2026. La synthèse s’appuie sur les montants encaissés dans Finances.
Ouvrir
Taxe foncière et charges non récupérables sur les biens
À compléter
3/6 bien(s) racine avec TF. Renseignées dans la fiche bien (onglet charges).
Ouvrir
Prêts immobiliers suivis
OK
1 prêt(s) suivi(s). Permet d’estimer les intérêts d’emprunt (indicatif).
Ouvrir
Justificatifs archivés (avis TF, intérêts, factures…)
À compléter
1 dossier(s) avec justificatif détecté. Coffres Documents du bailleur et du bien.
Ouvrir
Envoi du pack Excel + pièces à votre expert-comptable
À faire
L’app prépare le dossier ; la déclaration reste hors périmètre.

Orientation formulaires

Les cartes liées à votre portefeuille sont mises en avant.

LMNP / meublé (BIC)

Pertinent pour vous

Location meublée

Formulaires : 2042-C-PRO · 2031 (réel)

Micro-BIC : abattement 50 % (plafond de recettes à vérifier chaque année).
Réel : amortissements et charges — à traiter avec un expert-comptable.
Surveillez les seuils LMP (recettes + autres conditions).

Source officielle

Société à l’IS

Pertinent pour vous

SCI / société à l’impôt sur les sociétés

Formulaires : Liasse fiscale · 2065

La déclaration relève de la société, pas des revenus fonciers personnels.
Archivez liasses et bilans dans les documents du bailleur.
Votre EC gère écritures, amortissements et dépôt.

Source officielle

Micro-foncier

Location nue · nom propre

Formulaires : 2042 (case 4BE)

Abattement forfaitaire de 30 % (pas de détail des charges).
Plafond de recettes locatives brutes : 15 000 € / an.
Inadapté si vous avez beaucoup de charges / intérêts à déduire.

Source officielle

Régime réel (foncier)

Location nue · nom propre ou SCI à l’IR

Formulaires : 2044 / 2044-SPE · 2072 (SCI) · 2042

Déduction des charges réelles : intérêts d’emprunt, taxe foncière, travaux, assurances…
Les provisions de charges locatives ne sont pas une charge du bailleur.
Transmettez les justificatifs à votre EC — ne saisissez pas la compta ici.

Source officielle

Calendrier fiscal 2026–2027

Octobre 2026
Taxe foncière
Avis et paiement de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Conservez l’avis dans les documents du bien.
Voir dans l’app
Décembre 2026
CFE (si applicable)
Cotisation foncière des entreprises pour certaines activités locatives (ex. meublé professionnel / locaux).
Avril–mai 2027
Déclaration des revenus (2042)
Report des revenus fonciers / BIC selon votre situation. Dates variables selon le département.
En savoir plus
Avec la 2042 (2027)
Annexe 2044 / 2044-SPE (régime réel)
Détail des revenus et charges au réel. Votre EC s’appuie sur les encaissements et justificatifs de l’année.
En savoir plus
Mai 2027
Déclaration 2072 (SCI à l’IR)
Résultats de la société civile immobilière non soumise à l’IS, puis quote-part chez chaque associé.
En savoir plus